Konec plošných dotací na opravy domů? Nová zelená úsporám má více sázet na bezúročné úvěry

Program Nová zelená úsporám čeká velká změna. Stát chce podporu nově rozdělit do dvou hlavních větví. Přímé dotace mají zůstat především pro tzv. zranitelné domácnosti. Ostatní vlastníci rodinných a bytových domů budou místo dotace počítat hlavně s bezúročným úvěrem. Změna se týká i lidí v Plzni a v celém Plzeňském kraji, kde je o úsporné rekonstrukce dlouhodobě zájem.

Druhou novinkou je renovační pas. Ten má ukázat, jak dům opravovat postupně, v logickém pořadí a bez zbytečných slepých uliček. Téma sledujeme i v regionálních zprávách z Plzně a Plzeňska.

Dotace hlavně pro zranitelné domácnosti: NZÚ Light

Pro nízkopříjmové domácnosti má být určena větev Nová zelená úsporám Light. V ní má zůstat přímá podpora — počítá se s dotací až do 400 tisíc korun. Vedle toho by mělo jít získat i bezúročný úvěr až do stejné výše, jako je přiznaná dotace.

Kdo spadá mezi zranitelné

Za zranitelné se mají považovat domácnosti, které mají nárok na tzv. superdávku. Patřit sem také domácnosti v třetím příjmovém decilu. U seniorů a lidí s invaliditou má být hranice posuzována mírněji, až do pátého příjmového decilu.

Součástí žádosti bude majetková kontrola. Princip je jednoduchý: členové domácnosti mohou vlastnit jen nemovitost k bydlení, kterou budou opravovat, a nanejvýš jednu další nemovitost určenou k bydlení. Opravovaný dům navíc musí spadat do horší energetické kategorie než E.

Místo dotace bezúročný úvěr

Pro domácnosti, které do zranitelné skupiny nespadnou, se má model obrátit. Klasická dotace má ustoupit a hlavní podporou bude bezúročný úvěr, jehož úrok za klienta uhradí stát. Úvěry budou určeny zejména majitelům rodinných domů a také bytovým domům — tedy společenstvím vlastníků jednotek nebo bytovým družstvům.

Podmínky se budou lišit podle toho, zda jde o menší zásah, nebo o komplexní renovaci domu.

Rodinné domy až 500 tisíc, při komplexní renovaci až 2 miliony

U dílčích opatření bude podmínkou renovační pas, který určí, co má u konkrétní stavby smysl. U rodinného domu bude možné čerpat bezúročný úvěr až do 500 tisíc korun se splatností do 10 let.

Při komplexní renovaci může úvěr dosáhnout až 2 milionů korun se splatností 15 let. Domácnosti ve čtvrtém příjmovém decilu budou mít možnost splatnost prodloužit až na 25 let.

Bytové domy - úvěr podle počtu bytů

Bezúročné úvěry budou otevřené i pro bytové domy. Splatnost bude nastavena na 10 nebo 15 let. Výše úvěru se bude počítat podle počtu bytových jednotek; při komplexní renovaci bude možné čerpat až 750 tisíc korun na jednu bytovou jednotku.

V bytových domech zůstane i možnost cílené pomoci pro zranitelné domácnosti. Počítá se s dotací až 120 tisíc korun na zranitelnou domácnost v domě. Tyto prostředky by měly snížit její zátěž ve fondu oprav — tedy vést k nižším platbám spojeným s renovací.

Renovační pas jako plán až do roku 2050

Renovační pas má fungovat jako dlouhodobý plán oprav — ne jen „co udělat teď“, ale i v jakém pořadí pokračovat, aby jedna úprava nezkomplikovala druhou. Cílem je, aby se dům postupně dostal do energetické třídy A nebo B, a to v horizontu do roku 2050.

Součástí pasu bude rozdělení do etap, orientační rozpočet, očekávaný dopad na provozní náklady a přehled možností financování. Stát tím chce omezit investice do řešení, která se později ukážou jako nevhodná.

Kolik má stát vyřízení pasu

Pro zranitelné domácnosti bude zpracování renovačního pasu zdarma. Běžná domácnost dostane podporu na jeho vypracování ve výši 3 tisíce korun. Pro sociálně slabší domácnosti se počítá s vyšší podporou 5 tisíc korun.

Co si pohlídat, než lidé v Plzni a kraji začnou řešit žádost

Nejdřív se vyplatí ověřit, do které skupiny domácnost patří — zda má nárok na NZÚ Light, nebo bude řešit úvěr. Důležité bude i to, v jaké energetické třídě je dům. U menších úprav bude klíčový renovační pas; u komplexní renovace se bude počítat také s průkazem energetické náročnosti budovy.

Další podmínky a praktický postup bude zveřejňovat Státní fond životního prostředí a ministerstvo životního prostředí. U podobných programů se vyplatí sledovat i termíny spuštění jednotlivých částí, protože se mohou lišit podle typu podpory.