Nejlevnější nájemní byty v ČR budou v Plzni

V ČR zcela ojedinělý projekt výstavby celkem čtyř stovek levných nájemních bytů se bude realizovat v Plzni díky aktivitě a finanční pomoci plzeňské radnice. Celý koncept a financování projektu obytné zóny Sylván vedle sídliště Vinice bude schvalovat zítřejší městské zastupitelstvo. Zásadním bodem bude určitě návrh rady, aby si město vzalo na rozběh výstavby 150miliónový úvěr.
    Cena jednoho metru čtverečního by podle náměstka primátora Miroslava Kalouse neměla přesáhnout 10 tisíc korun. Za menší byt o rozměrech 50 metrů čtverečních by tedy - díky státní dotaci (300 tisíc korun na jednu bytovou jednotku) - měl potenciální kupec zaplatit zhruba 400 tisíc korun, které bude splácet po dobu 20 let a poté přejde byt do osobního vlastnictví.
    Jedná se zcela jistě o nejlevnější byty v západočeské metropoli a možná také v celé ČR. Podle aktuálních informací ze Svazu podnikatelů ve stavebnictví se průměrná republiková cena jenoho metru čtverečního u nového bytu pohybuje mezi 15 až 16 tisíc korunami. "Za menší cenu to velké české stavební firmy skutečně nedokáží postavit, " říká Vladimír Drössler z Vodních staveb Bohemia, které realizují po republice řadu bytových projektů.
    Okamžitě po kladném rozhodnutí zastupitelstva by město vyhlásilo výběrové řízení na dodavatele stavby. --Uvozovky--Zásadním kritériem pro něj bude kromě ceny také fakt, aby co největší objem práce zůstal regionálním stavebním firmám, "řekl náměstek Kalous. Dalšími kritérii budou co nejkratší termín dodávky, reference stavební firmy, záruční doba a dodavatelský systém.
    Záměr výstavby bytů na Sylvánu se datuje už od konce roku 1994. Výběrové řízení na tzv. developera, resp. organizátora stavby vyhrála společnost Čechoameričana Milana Svitka, tehdy šéfa úřadu regionálního rozvoje v Los Angeles. Ten chtěl pro výstavbu celkem 2000 bytů v dřevěných domcích kanadského typu aplikovat model běžný v USA.
    Na základě městskou radou schválené studie proveditelnosti založil proto na jaře roku 1995 s městem vlastnickou společnost Měšťanská Beseda a.s., kam měla radnice vložit pozemky Sylvánu. Tím by vznikla majetkově silná společnost, která by dosáhla na větší úvěr na rozběh výstavby. Po několika měsících ale tehdejší náměstek primátora Zdeněk Grundman, předseda představenstva nové společnosti, navrhl, aby město své pozemky nevkládalo, ale pouze pronajalo. Tak vznikla firma s velmi malým základním jměním, které nikdo nechtěl půjčit.
    Rozpory gradovaly dál, město nejprve chtělo postavit několikapodlažní byty a poté teprve rodinné domky, pan Svitek to měl ve svém záměru - podpořené americkými zkušenostmi - přesně obráceně.
    Proti němu stála zejména Hospodářská komora, resp. místní podnikatelé, z nichž někteří byly členy statutárních orgánů Měšťanské Besedy. Například prezident tehdy velmi vlivné skupiny Kovopetrol Jaroslav Kokeš a ředitel zkrachovalého Inwestu Shop Josef Klimt.
    Milan Svitek nakonec od projektu naštvaně odstoupil a z plzeňskou radnicí už nechtěl nic mít. Po monstrózních plánech města to způsobilo Plzni mezinárodní ostudu. Navíc různými převody akcií mezi společnostmi Měsťanská Beseda a nově založenou firmou Vinice projekt s.r.o. Plzeň, ale také například zvyšováním základního jmění další akciové společnosti Pozemková společnost Sylván a dále kapitalizací hodnoty do té doby vykonaných činností a dalšími transakcemi se hovoří o ztrátách ve výši téměř 60 miliónů korun.
     Nejzásadnější usnesení zastupitelům tehdy předkládali Zdeněk Grundman jako předseda představenstva Měšťanské Besedy Zdeněk Grundman a dnes šéf Plzeňského holdingu, který hospodaří s většinou majetku Plzně.
    Poté se projekt Sylvánu na více než rok zmrazil a město hledalo investora, který by odkoupil část jeho podílu. Našlo ho nakonec v seriózní stavební firmě Vodní stavby Bohemia Sezimovo Ústí, které tehdy radní přislíbili, že bude generálním dodavatelem celého Sylvánu.
    VS Bohemia si vzaly samy na sebe 80miliónový úvěr, za nějž realizují první etapu Sylvánu, která skončí v polovině roku 2003 a nyní je zhruba ve třetině. Jedná se o 53 rodinných domů a 44 bytů ve dvou vila-domech. "O dodavatelství dalších etap se ucházet nebudeme, "řekl Vladimír Drössler, ředitel inženýrsko-dodavatelské divize VS Bohemia. Podle něj bude jeho firma usilovat pouze o dodávky inženýrských sítí Sylvánu. Zároveň Drössler potvrdil, že městu se skutečně může podařit dosáhnout ceny 10 tisíc korun za metr čtvereční. Musí však vybrat menší a dobro regionální firmu, která bude mít nízké provozní náklady.