Ještě loni se v některých lokalitách panelové byty prodávaly za stejnou cenu jako byty v cihlové zástavbě nebo novostavbě. Poptávka výrazně převyšovala nabídku a prodávající si ceny mohli diktovat. Hospodářský útlum vedl ke korekci cen nemovitostí, navíc dnes kupující kladou větší důraz na kvalitu bydlení. Kvůli hůře dostupným hypotékám se oživil trh s pronájmy.
Ceny nemovitostí letos stagnují či mírně klesají a růst lze zaznamenat jen u výjimečných lokalit. „Meziročně ceny nemovitostí klesly v průměru o 10 až 15 procent. Pád začal až v posledním čtvrtletí loňského roku, kdy reality dosáhly cenového stropu ve většině krajských měst. Do té doby ceny nemovitostí rostly ve všech regionech o desítky procent,“ řekl Jakub Havrlant, ředitel realitního tržiště bezrealitky.cz. Do loňského podzimu ceny realit rostly v Plzni o 30 procent, stejně tak v Ostravě, Ústí nad Labem nebo Teplicích. V Hradci Králové či Liberci to bylo 19 procent. Vyplývá to z analýzy realitního serveru bezrealitky.cz.
Kvůli útlumu hospodářství a horší dostupnosti hypoték v závěru loňského roku klesla poptávka a ceny nemovitostí začaly padat: „Kupující navíc spekulovali na další snižování cen po Novém roce a nákup odkládali,“ řekl Jakub Havrlant. Například staré panelové byty na pražském Jižním Městě se propadly až o 20 procent – před rokem bylo možné byt 3+1 prodat za 3,5 milionu korun, letos se průměrná cena stejného bytu pohybuje kolem 2,7 milionu. Dvacetiprocentní pokles ceny rovněž zaznamenaly nadhodnocené panelové byty v Brně, letos lze 3+1 sehnat i za 1,7 milionu korun.
Letos dochází ke korekci cen nemovitostí
Od ledna majitelé nemovitostí ceny korigují, zájem kupců však ještě nedosáhl dřívější úrovně. „Dá se předpokládat, že ceny budou stagnovat nebo u méně kvalitních nemovitostí ještě klesat,“ řekl Havrlant. Jedním z mála měst, kde tržní ceny i letos mírně rostou, jsou například České Budějovice. Potenciál růstu je i na severu Čech v Ústí nad Labem, vyplývá z analýzy dat serveru bezrealitky.cz.
„Byty v novostavbách na dobré adrese si svoji cenu udržely, nebo oproti loňskému roku dokonce o něco málo podražily. Naopak méně kvalitní bytové projekty nebo ty v horších lokalitách zaznamenaly mírný pokles ceny, stejně jako starší nemovitosti,“ shrnul celorepublikový trend Jakub Havrlant, ředitel bezrealitky.cz. Letos více než dříve o ceně nemovitosti rozhoduje lokalita, typ zástavby a kvalita bydlení. „Rozdíly v cenách kvalitního a méně kvalitního bydlení se budou dále prohlubovat, jako je to obvyklé v zahraničí. Doba, kdy bylo možné žádat vysoké částky i za evidentně nekvalitní bydlení, naštěstí končí,“ dodal Havrlant.
Bezrealitky.cz provozuje unikátní cenovou mapu
Aktuální ceny nemovitostí na celém území České republiky monitoruje unikátní cenová mapa, dostupná na serveru bezrealitky.cz (http://cenovemapy.bezrealitky.cz). „Barevná škála ukazuje cenu za metr čtvereční, a to jak nemovitostí k prodeji, tak těch určených k pronájmu. Každé město nebo městská část mají svoje ,cenové centrum‘ – místo, kde jsou ceny nemovitostí nejvyšší,“ vysvětlil Jakub Havrlant.
V Praze je „top lokalitou“ samozřejmě hlavně centrum města a Praha 2, a to zejména okolí Havlíčkových sadů a ulic Vinohradská, Žitná a Ječná. „Metr čtvereční tu obvykle nejde pod 110 tisíc korun za metr čtvereční,“ dodal Havrlant. Například v Praze 4 patří zase mezi nejdražší adresy Podolí a okolí Vyšehradu, ulice Nuselská, Táborská a okolí Kunratického lesa a Šeberova. Ceny se v těchto lokalitách pohybují od 77 tisíc korun za metr čtvereční výše. Naopak nejlevnější bydlení v Praze najdeme hlavně v panelových sídlištích na okraji města – Jižní Město, Čakovice, Čimice, Běchovice, ale také v určitých částech Barrandova nebo Hostivaře.
Obr. cenová mapa - detail v příloze.
V Brně patří mezi nejdražší lokality s cenou od 39 tisíc, ale i 70 tisíc až 90 tisíc korun za metr čtvereční podle typu výstavby například Žabovřesky, Řečkovice, Kohoutovice, Královo Pole či Medlánky. Nejlevnější bydlení v moravské metropoli kupující najdou v městských částech Brno-jih, Vinohrady, Maloměřice, Obřany, ale i v Brně-střed či v okolí ulic Cejl a Bratislavská.
Roste důraz na kvalitu bydlení – atraktivní novostavby podraží
Pozitivním trendem je, že se díky převisu nabídky pozice kupujících oproti předcházejícím rokům posiluje. „Za kvalitu jsou ochotni zaplatit, ale výsledek tomu musí odpovídat – nikoli jako v minulých letech, kdy se projekty tvářily kvalitně jen na papíře,“ řekl Havrlant. Například u novostaveb kupující požadují atraktivní lokalitu s dobrou občanskou vybaveností a byty, které standardně mají balkon, sklep, úložné prostory jako šatnu či komoru, nebo parkovací stání. Developeři se snaží poptávku rozhýbat i nejrůznějšími bonusy – nabízejí například až rok bydlení zdarma, akční slevy na byty, kuchyňské linky a klientské změny zdarma, nebo dokonce luxusní automobily.
„Vzhledem k tomu, že takových projektů může vzniknout jen omezený počet, lze očekávat, že nově stavěné byty do budoucna ještě podraží. Naopak nekvalitní projekty budou hůře prodejné a developeři budou muset s cenou dolů,“ konstatuje Havrlant.
Hůře prodejné jsou družstevní byty
Družstevní byty se prodávají hůře a často za nižší cenu než byty v osobním vlastnictví. Důvodem je problém s jejich financováním. „Vyřídit hypotéku na družstevní byt je složitější a úvěr je možné čerpat pouze za předpokladu, že byt bude nejpozději do jednoho roku převeden do vlastnictví,“ řekl hypoteční specialista Jiří Paták ze společnosti Green & Beck. Hypotékou přitom financuje své bydlení až 80 procent Čechů. „Prodej družstevního bytu obvykle trvá déle a kupující má lepší manévrovací prostor při vyjednávání ceny,“ upozornil šéf serveru bezrealitky.cz Jakub Havrlant.
Mladé rodiny chtějí nemovitosti před rekonstrukcí
Největší poptávka mezi kupujícími je po dvou- a třípokojových bytech. Mladé rodiny navíc preferují koupi staršího bytu ve standardním stavu, který si mohou zrekonstruovat podle vlastních představ, vyplývá z analýzy bezrealitky.cz. „Dobře na odbyt jdou u mladých rodin také starší domky kolem krajských měst s dobrým spojením do centra, zejména v okolí příměstských železničních tratí,“ dodal Jakub Havrlant. Mezi takové lokality patří nejčastěji obce na železničním tahu s vlakovým dojezdem do Prahy kolem 30 minut – například Říčany, Úvaly, Český Brod, Beroun, Kralupy nad Vltavou a Čelákovice. „Oblíbených startovacích bytů velikosti 1+kk je v nabídce minimum, majitelé je nejčastěji pronajímají, protože díky cenové dostupnosti patří mezi nájemci k nejžádanějším,“ dodal Havrlant.
O pronájmy je velký zájem kvůli méně dostupným hypotékám
V Praze od ledna vzrostla poptávka po pronájmech zhruba o 5 procent, v Ostravě je zájem dvojnásobný oproti konci loňského roku a odborníci z bezrealitky.cz očekávají, že poroste o dalších 20 procent. „Trh s hypotékami se sice od března opět oživil, ale kvůli novým přísnějším pravidlům na úvěr dosáhne méně žadatelů než dříve,“ říká Jiří Paták z makléřské společnosti Green & Beck. Řadě z nich pak nezbývá jiná možnost než zatím sáhnout po pronájmu.
V nabídce bytů k pronájmu vedou byty ve velikosti 2+kk. V Praze se cena za pronájem 2+kk pohybuje okolo 11 500 korun měsíčně. „K větším výkyvům ve výši nájemného v současné době nedochází, ceny jsou srovnatelné s posledním čtvrtletím roku 2008,“ komentoval vývoj cen Jakub Havrlant. Nejrychleji se pronajmou garsonky do 8 tisíc korun včetně poplatků, dvoupokojové byty do 10 tisíc a třípokojové do 12 tisíc korun. Běžný byt v Ostravě lze nyní pronajmout za 6 tisíc až 9 tisíc korun měsíčně včetně služeb. Vyplývá to z analýzy serveru bezrealitky.cz
Nejoblíbenějšími lokalitami k pronájmu jsou Praha 4 a 5, byty s balkonem a dobrou dostupností do centra města. Na rozdíl od prodeje lze i v centru hlavního města sehnat relativně levný pronájem. „Díky regulaci a pomalé deregulaci nájmů je trh do určité míry pokřivený, a proto i v nejdražších lokalitách můžeme najít cenově velmi dostupné byty,“ uzavřel Jakub Havrlant, ředitel realitního serveru bezrealitky.cz. Mezi studenty, mladými lidmi a cizinci bez trvalého pobytu je velký zájem také o spolubydlení.
Příloha: Trendy v klíčových regionech
Východní Čechy
Hradec Králové patří spolu s Prahou, Brnem a Plzní k nejdražším městům České republiky, a to zejména díky svému dálničnímu napojení na Prahu. Po prosinci a lednu, kdy byl stop stav, tedy nebyl ze strany kupujících zájem o nemovitosti, se opět začalo prodávat, dokonce i panelové byty. Na odbyt jdou hlavně malometrážní byty.
„Největší propad zaznamenaly projekty developerských společností a nové byty, na Pardubicku kolem 20 procent,“ vyčísluje Jakub Havrlant, ředitel bezrealitky.cz. Ve městech nebo na jejich okrajích si ceny rodinných domů i pozemků drží loňskou vysokou úroveň, začínají se však výrazněji diferencovat ceny mezi venkovem a městem.
Ostravsko
Loni vzrostly ceny bytů v Ostravě až o 30 procent, letos spíše mírně klesají nebo stagnují. Průměrná cena jednopokojového bytu v Ostravě se pohybuje kolem 790 tisíc korun, dvoupokojového okolo 990 tisíc a třípokojového kolem 1,2 milionu korun (před rokem by však takový byt stál přibližně o 150 tisíc korun více). Poptávka po bytech meziročně klesla, zájemci vyčkávají na další vlnu slev. Vzrostl však zájem o pronájmy, což mělo za následek narůst nájemného – podle analýzy bezrealitky.cz ceny od ledna stouply asi o 8 procent, u třípokojového bytu činí průměrně 8700 korun.
„Ostrava rostla zejména díky svému ekonomickému potenciálu, rozvoji dálniční infrastruktury a zahraničním investicím. Přes svůj význam však cenově zaostává za srovnatelnými městy, jako je Brno či Plzeň,“ řekl Havrlant.
Ústecko
Během posledních dvou let ceny výrazně stouply zejména v Ústí nad Labem a Teplicích, nicméně stále patří k nejnižším v zemi. Na začátku roku se však růst stejně jako v jiných krajích zastavil. Cena staršího 68metrového bytu se v Ústí pohybuje pod 1 milionem korun. Podle bezrealitky.cz jde o kraj s velkým potenciálem pro případné investory – v horizontu několika let tu může dojít k růstu cen.
Brno
V mnohém situace v Brně kopíruje Prahu, sídlištní panelové byty se dají sehnat výrazně levněji než v minulosti a mezi panelovými a cihlovými byty se rozevírají cenové nůžky. „Předpokládáme, že novostavby v Brně podraží, a to hlavně kvůli budoucímu omezení nabídky ze strany developerů a menšímu počtu nových projektů. Kvalitní bydlení a dobrá lokalita si svou cenu udrží, nebo se dokonce ještě zhodnotí,“ doplnil Havrlant.
Starší byt o velikosti 68 metrů čtverečních se v průměru pohybuje ve výši 2 130 000 korun. Lze konstatovat, že standardní byt je v průměru o milion levnější než v hlavním městě. Brno je druhou nejdražší lokalitou v České republice.
Plzeň
Patří mezi nejdražší česká města, zejména díky svému dálničnímu napojení na Prahu a regionálnímu významu. I zde však ceny bytů poklesly. „Ceny garsonek spadly za posledních zhruba šest měsíců přibližně o 10 procent, větší byty i více,“ řekl Havrlant.
České Budějovice
Bydlení je tu tradičně kvalitní, a jeho cena proto relativně vysoká. „Jedno z mála měst, kde tržní ceny bytů i letos mírně rostou, je zde potenciál růstu i do budoucna,“ uzavřel Jakub Havrlant, ředitel realitního serveru bezrealitky.cz. Budoucí ceny se budou ve velké míře odvíjet také od zlepšení dopravního napojení na Prahu.
______________________________________________________________________________
Více informací poskytnou:
Jan Hlaváč, mediální zástupce bezrealitky.cz
tel.: (+420) 777 076 760, jan.hlavac@mediakom.cz
Romana Sudová, marketingová a PR manažerka bezrealitky.cz
tel.: (+420) 724 062 061, romana.sudova@bezrealitky.cz
http://www.bezrealitky.cz/
______________________________________________________________________________
O realitním serveru bezrealitky.cz
bezrealitky.cz je prvním internetovým tržištěm s nemovitostmi, jehož prostřednictvím je možné prodat či pronajmout nemovitosti bez prostředníka – realitních kanceláří. Hlavní výhodou takového prodeje jsou finanční úspory, protože není nutné platit zprostředkovateli provizi. Zároveň se realitní transakce mohou zjednodušit a zprůhlednit, protože prodávající a kupující spolu jednají přímo. Provozovatelem serveru bezrealitky.cz je společnost Pricetown, s. r. o.
Majitelé realit mají možnost bezplatně nabídnout svoji nemovitost více než 150 tisícům zájemců, kteří navštěvují server každý měsíc, jejich inzerát se také objeví na partnerských serverech bezrealitky.cz: Obydleni.cz, Volny.cz, Tiscali.cz, Penize.cz. Prostřednictvím bezrealitky.cz se měsíčně zrealizuje přes 250 prodejů a pronájmů nemovitostí a kupující tím ušetří více než 12 milionů korun na provizích placených realitním kancelářím.
bezrealitky.cz ve spolupráci s partnery – advokátními kancelářemi a hypotečními brokery – nabízí uživatelům další profesionální služby, jež mohou využít za zlomek ceny, kterou by zaplatili jako provizi realitní kanceláři.
bezrealitky.cz generuje zisk na přidružených službách. Projekt má několik pilířů obchodního modelu: spolupráci s developerskými společnostmi, prodej reklamy a komerčních prezentací na serveru a prémiové služby bezrealitky®hypotéka či bezrealitky®právní služby.
Detail cenové mapy http://cenovemapy.bezrealitky.cz:
