Zhruba 15 procent zahraničních investorů, kteří chtějí vyrábět nebo obchodovat v Plzeňském kraji, už začínají preferovat nájemní haly před stavbami na zelené louce nebo nákupy budov. Firmy si už často najímají haly i na jednu zakázku, jejíž výroba trvá tři měsíce. Je to dáno zrychlujícím se pohybem investorů v globálním trhu, řekl manažer projektu regenerace areálu plzeňské Škody Hynek Gloser z České inženýrské.
"Klasický trend vlastnictví areálů bude do budoucna nahrazován nájmy, jejichž doba není nijak omezena. Může trvat i několik měsíců," řekl Zdeněk Jana, ředitel odboru podnikatelských nemovitostí agentury CzechInvest. Haly musí nabídnout kvalitní technologie a sociální zázemí. "Není to ale zatím u nás úplně jednoduché, neboť povolení výroby je většinou vázáno na nějaké vlastnictví," dodal Gloser.
Aby si investor halu postavil nebo koupil, byla pro něj ještě před pěti hranice k setrvání na jednom místě pět let, nyní už je to dvojnásobek.
Náklady na logistiku jsou podle Jany pečlivě sledované, skoro už jako náklady na pracovní sílu. "Velké firmy potřebují přemisťovat výroby kvůli optimalizaci nákladů, ať už na pracovní místo nebo kvůli konečnému odběrateli výrobku," řekl Gloser. Tento trend se stále více přesouvá do ČR.
Šéf Škody Holding Jiří Zapletal přiznal, že přilákání renomovaných a pestrých investorů do plzeňského areálu je jedním z motivů, proč podnik postaví do konce příštího roku na 50 nevyužitých hektarech 14 velkých nájemních hal, z nichž dvě už jsou hotové. Nájem je stanoven znaleckým posudkem na 1500 Kč/m2/rok. "Je velmi solidní a vzhledem k tomu, že ho stanovili znalci na základě posudků. Odráží situaci na trhu a určitě nájemce přitáhne," dodal Gloser.
Nedaleko Škodovky vznikne do poloviny příštího roku osm nájemních hal, která bude pronajímat humpolecký CTP Invest. První dvě už jsou dokončené a v listopadu tam vstoupí dvě britské a jedna japonská firma. Investor je staví je vyloženě ze spekulativních důvodů. Konkrétní nájemce hledá podle manažera Dušana Kastla během stavby nebo i po ní.
Stejný investor postaví do podzimu 2007 sedm hal na Nové Hospodě na Tachovsku u hranic s Německem. Tři už jsou plně obsazené. Největší si pronajal japonský Bridgestone, jeden ze dvou největších výrobců pneumatik. Druhou halu má americká Tech Data, distributor produktů informačních technologií. V dalším objektu funguje německý Schenker a japonská logistická skupina Sumitrans.
