V druhé polovině letošního roku se začne v sousedství čtvrti Valcha stavět očekávaný developerský projekt Nová Valcha. Rozlohou 30 hektarů řešeného území (18 hektarů zástavby) a urbanistickým pojetím včetně dopravního řešení a občanské vybavenosti se jedná o mimořádně významný projekt bytové výstavby v Plzeňském kraji. Výjimečnost podtrhuje i fakt, že v důsledku hospodářské krize byl projekt v uplynulých měsících kompletně přepracován.
Původní plán počítal se zahájením výstavby loni na podzim. Společnost V Invest CZ jako developer ale termín posunula kvůli změnám na realitním trhu, který se v roce 2009 v Evropě, v ČR i v regionu prakticky zastavil. „Bylo nutné na to reagovat a přizpůsobit záměr aktuálním potřebám trhu a možnostem financování. Provedli jsme zásadní změny. Profitovat z nich bude hlavně klient,“ říká ředitel V Investu Jaroslav Vondřička.
Jednou z nejvýraznějších změn je menší hustota zástavby. Zatímco původní projekt počítal až s 1300 bytovými jednotkami, aktualizovaný jich nabízí 480. Výsledkem budou větší pozemky, ale také vyšší stupeň aplikace konceptu „Sousedé“. Koncept nabídne pro několik blízko sebe stojících domů společný veřejný parkový prostor k setkávání sousedních rodin. Investor tyto prostory vybaví i mobiliářem, například hřištěm na pétanque, dětskými prvky a podobně. Významným prvkem je rovněž zachování velkého množství stávající zeleně.
V aktualizovaném projektu se oproti původnímu neobjevují řadové domy a řetězové 2,5podlažní solitérní domy. K atriovým a bytovým domům naopak přibyly dvoupodlažní solitéry v hnízdech, které získávají díky vysoké užitné hodnotě v poměru k ceně na oblibě. Na Nové Valše se dají pořídit od 3,2 milionu. Dle průzkumu Realitní kanceláře Pubec, která je prodejcem projektu, přitom v současné době zmiňují zájemci o nové bydlení v regionu jako akceptovatelnou cenu za dům nejčastěji sumu 3,5 milionu korun. „Vrátili jsme se k cenám z roku 2006, od kterého začal jejich rychlý růst. Zachován je přitom vysoký standard vybavení, například podlahových krytin, obkladů, vybavení koupelen a podobně,“ říká ředitelka realitní společnosti Michaela Džupinová.
Dle současných podmínek bank získají investoři projektový úvěr jen v případě, že jejich podíl na investici je alespoň 30 procent. Druhou důležitou podmínkou bank je mít klientské smlouvy alespoň na 30 procent výstavby. K dosažení této hranice v první etapě projektu chybí v současnosti 15 až 20 smluv. Pro tyto zákazníky jsou připravené zaváděcí ceny a další zvýhodnění. Stavět se začne, jakmile investor klienty získá - nejspíše koncem léta. Má již smlouvu s dodavatelem výstavby, kterou bude plzeňská stavební firma Berger Bohemia. Dokončují se smluvní jednání s financující bankou.
První obyvatelé Nové Valchy se nemusí bát, že budou v prvních měsících jezdit k domům po rozbahněné cestě. „Náš projekt zahrnuje i výstavbu ulic a chodníků, které se budou realizovat současně. Páteřní ulice už bude dimenzovaná na průjezd autobusů hromadné dopravy. Počítá se totiž se zavedením nové linky. V projektu je dále zahrnuté přímé silniční napojení celé Valchy na domažlický přivaděč a rovněž se připravuje dopravní propojení přímo na Borská pole,“ říká dále Vondřička.
Občanskou vybavenost zajistí novým i stávajícím obyvatelům čtvrti i partnerství investora s místním sokolem. „Jsme předběžně dohodnuti na investici 15 milionů korun do nových outdoorových hřišť a haly,“ dodává ředitel V Investu. Na Nové Valše se dále počítá s výstavbou školky a nového domova důchodců.
„Nestavíme byty, ale životní styl“ – To je heslo, které používá a též naplňuje společnost V Invest CZ. Vznikla už v roce 1991 jako projektově-inženýrská firma. Později začala své zkušenosti z oblasti trhu realit a managementu projektů zúročovat ve vlastních projektech. Od roku 2000 se věnuje výhradně vlastnímu developmentu. A to velmi úspěšně. V roce 2004, 2005 a 2008 získala s vlastními projekty v kategorii rezidenční projekty ocenění Best of Realty. Projekt Nová Valcha připravuje od roku 2006.
Přesně před měsícem oslavila společnost podnikatele Pavla Pubce 20 let od svého vzniku. Za tu dobu se stala ikonou realitního trhu v Plzeňském kraji, kde hlavně působí. Poskytuje komplexní služby v oblasti nemovitostí včetně poradenství, oceňování, dražeb, zajištění financování, právní servis a v neposlední řadě prodej. Od svého založení už realizovala přes 3000 zakázek. Partnerem projektu Nová Valcha se stala na podzim loňského roku.
