Jeden z nejvýznamnějších developerských počinů v oblasti bydlení v Plzeňském kraji, který získal v roce 2007 prestižní ocenění Best of Realty, vstupuje do své poslední fáze. Investorská společnost Výstavba Pubec v květnu dokončila a dnes předala obci Letkov druhou etapu projektu Obytná zóna Letkov-V Podlesí. Čítá 111 stavebních pozemků. Podobně jako v případě první etapy jsou nadstandardní nejen velikostí a vybavením, ale také urbanistickou regulací pro výstavbu, aby v lokalitě nevznikly nevkusné či rozměrově předimenzované stavby. Poslední fáze zahrnuje už samotnou individuelní výstavbu rodinných domů novými majiteli.
Projekt Obytné zóny Letkov-V Podlesí začal v roce 1998, kdy investor zcelil ve svahu nad původní částí obce přes 30 hektarů pozemků. O dva roky později získal územní rozhodnutí pro výstavbu rodinných domů a v roce 2003 dokončil na 15 hektarech prvních 88 stavebních parcel. Ty jsou již všechny prodané a téměř na všech si už majitelé nechali postavit domy. Ve většině se i bydlí a počet obyvatel Letkova se tak za posledních deset let zdvojnásobil na loňských 616. Očekává se, že po dokončení výstavby druhé části na dalších 16,5 hektarech přesáhne tisícovku.
Projekt v Letkově se v řadě parametrů liší od většiny dalších obytných zón vyrůstajících kolem města. „Protože se jedná o mimořádnou lokalitu s výhledem od Plzně až po Šumavu, kde je v dosahu dálnice, jede sem trolejbus a přitom jsme mimo město v podstatě hned u lesa, chtěli jsme, aby zde vznikla i mimořádná výstavba,“ říká ředitel developerské společnosti Pavel Pubec s tím, že mimořádný projekt byl i přímo „šitý“ pro potřeby realitního trhu, na kterém trvale chybí stavební parcely pro náročné klienty.
V Podlesí II je samozřejmostí kompletní infrastruktura, jako jsou inženýrské sítě, komunikace, pouliční osvětlení a parkovací místa. S každou parcelou ale majitel získá i odolné a jednotné oplocení v kombinaci cihel a dřeva, dále pojezdová vrata, zděné sloupky s přívodem energií a poštovní schránkou. Rozměry parcel začínají od tisíce čtverečních metrů, což je u řady jiných projektů horní hranice.
Projekt nedovolí díky regulativním podmínkám „divokou“ výstavbu. Urbanistický regulativ závazný pro všechny stavebníky například stanovuje maximální zastavění pozemku, relativně úzký rozsah sklonu střechy, maximální výšku hřebene, minimální vzdálenosti domů od lesa nebo sousedních pozemků, ale také vylučuje některé stavební materiály.
Neobvyklé nastavení projektu vzbuzuje zájem na straně poptávky. Ještě před dnešním předáním společné infrastruktury obci mělo nového majitele 38 procent parcel. Na prvních čtyřech se již staví.
V Letkově měl projekt od počátku příznivce ale i kritiky. Těch druhých ale s první etapou ubylo a k dnešnímu dni se už jedná spíše o jednotlivce. „Projekt bude mít pro obec i díky seriozní vzájemné komunikaci a spolupráci příznivý dopad. Investor třeba na naše přání vybavil pouliční osvětlení úspornými LED světly, postavil dvě zastávky trolejbusu včetně konečné, přispěl na kanalizační infrastrukturu a zrekonstruuje i část silnice a chodníků v původní části obce,“ říká starosta Letkova Rostislav Kotil. Poukazuje ale hlavně na větší příjem z rozpočtového určení daní, který umožní obci investice, na něž by dříve těžko dosáhla.
