Hypoteční trh v Plzeňském kraji sice zaznamenal v celém prvním pololetí letošního roku podle údajů Ministerstva pro místní rozvoj meziroční pokles o 3,7%, nicméně druhý kvartál už přinesl rapidní růst objemu poskytnutých hypotečních úvěrů, a to o 7,2%. To je třetí nejvyšší hodnota v republice. Rychleji rostl už jen Jihočeský a Moravskoslezský kraj. Celorepublikově pak druhé čtvrtletí přineslo 2,2% růst oproti stejnému období loňského roku, když objem poskytnutých hypotečních úvěrů dosáhl 22,51 miliardy korun. Tržní podíl Hypoteční banky se za první pololetí roku 2010 dostal v Plzeňském kraji na 41,4 %.
„Výše poskytnutých hypotečních úvěrů v letošním 2. čtvrtletí na Plzeňsku poprvé od konce roku 2008 opět překonala magickou hranici jedné miliardy korun. Kromě toho zde vzrostla také průměrná výše hypotečního úvěru, a to na 1,560 milionu korun celkově a 1,882 milionu u úvěrů poskytnutých Hypoteční bankou,“ uvedl Karel Řezanka, ředitel regionální pobočky Hypoteční banky v Plzni. „Veliký vliv na plzeňský hypoteční trh má zejména vzdělání a s ním související příjem klientů hypotečních bank. Proti celorepublikovému průměru je na Plzeňsku o 8,6 % více klientů s nižším než středoškolským vzděláním, tedy celkem 29,5 %. Proto také v Plzeňském kraji dosahují klienti plat nižší než 20 tisíc korun v celých 42 % případech, proti 38 % průměru ČR,“ dodává.
Nižší příjmy se projevily i ve stagnaci cen nemovitostí. U starších bytů došlo i k mírnému poklesu cen u panelových bytů v problémových lokalitách a bytů v původním stavu. Nejlevnější starší byty na Plzeňsku bylo možné pořídit v Tachově či na sídlišti Vinice v Plzni. V celém prvním pololetí letošního roku pak převažovala nabídka starých bytů nad poptávkou. To vedlo i k prodloužení průměrné doby prodeje. Největší zájem je na Plzeňsku o byty 1+1 či garsonky v dobrých lokalitách. Mezi nejatraktivnější lokality patří například plzeňské městské části Slovany, Bory a Doubravka.
Počet dokončených bytů v novostavbách se oproti loňskému roku snížil. V současné době se zastavují hlavně poslední proluky v širších centrech měst a developeři se věnují spíše menším projektům. I mezi novými byty je největší zájem spíš o ty menší. Stoupá ale také poptávka po dražších velkometrážních bytech. Nejhůře se na Plzeňsku prodávají nové dvoupokojové byty.
Průměrná cena nového bytu v centru Plzně dosáhla podle údajů Hypoteční banky v 1. pololetí letošního roku 34 000 Kč/m2, u starších bytů je tato částka o 5 000 Kč nižší, stejně jako u bytů v nové zástavbě na okraji Plzně. Pro srovnání například v centru Tachova vyjde 1 m2 podlahové plochy bytu na 21 000 Kč u novostavby a 17 000 Kč u starší zástavby.
V Plzeňském kraji také stagnovaly ceny rodinných domů. Největší poptávka je aktuálně po nemovitostech v okolí Plzně určených k rekonstrukci v ceně kolem 1,5 milionu korun nebo po domech v obyvatelném stavu v ceně 2 až 3 miliony korun. Mezi novými rodinnými domy se dobře prodávají objekty z developerských projektů přímo v Plzni s cenovou hladinou 4 až 5 milionů korun.
Specifikem Plzeňského kraje je pak přestavba rekreačních objektů na domy k celoročnímu bydlení. Lidé si pořizují chaty u velkých měst a stěhují se do nich. U Hypoteční banky lze přitom získat hypoteční úvěr i na nákup chaty či chalupy, a to až do výše 85 % hodnoty nemovitosti. Častým požadavkem Plzeňanů je také využití hypotečního úvěru na financování vybavení takovéto chaty. To je možné z hypotečního úvěru pokrýt v rámci tzv. neúčelové části, která činí až 20 % z celkové výše úvěru.
Za zmínku stojí také vývoj na trhu s pozemky. Růst cen pozemků se zastavil na hladině roku 2008 a v atraktivních lokalitách na Plzeňsku cena za 1 m2 začíná již na 1 300 až 1 800 korun. Přímo v Plzni se pak cena pozemků pohybuje od 2 000 Kč/m2 v okrajových částech města, do 10 000 Kč/m2 za pozemky v centru. Bohužel zde ale v podstatě neexistuje nabídka developersky připravených pozemků k individuální výstavbě. To je také jedním z důvodů, proč se lidé v Plzni poohlížejí spíše po developerské výstavbě rodinných domů, než aby se pouštěli do stavby svépomocí.
