Nová výstavba zatíží školy i dopravu. Plzeň zpřísnila pravidla pro velké investory

Plzeň si nastavila jasnější pravidla pro chvíle, kdy chce investor kvůli větší stavbě měnit územní plán. Zastupitelé 14. května 2026 schválili Zásady pro spolupráci s investory na rozvoji veřejné infrastruktury. V praxi to znamená, že u větších projektů má být předem jasnější, co bude město po investorovi požadovat a jak se nová výstavba promítne do škol, školek, sportovišť, veřejných prostranství nebo další infrastruktury.

Radnice zdůrazňuje, že nejde o pravidla pro každou drobnou stavbu. Týkat se mají pouze změn územního plánu s výraznějším dopadem na město. Samotné podání žádosti o změnu územního plánu se nemění a zásady se podle města nemají dotknout menších projektů, typicky úprav pro vlastní bydlení.

Chceme, aby rozvoj Plzně probíhal férově a v souladu s potřebami města. Nová pravidla posilují naši schopnost plánovat a financovat infrastrukturu tam, kde je to nejvíce potřeba, a zároveň dávají investorům jistotu a transparentní podmínky.Pavel Bosák, první náměstek primátora

Nové domy znamenají i větší nároky na město

Každá větší výstavba přivádí do lokality nové obyvatele, dopravu i tlak na veřejné služby. Město proto chce, aby se už při přípravě změn územního plánu řešilo, kdo a jak pomůže s tím, co bude v místě potřeba. Nemusí jít jen o peníze. Investor může přispět také konkrétní stavbou nebo službou pro veřejnost.

Zásady počítají s tím, že podmínky spolupráce se budou řešit smluvně. Základem má být plánovací smlouva. Radnice jako příklady uvádí školky, školy, sportoviště, veřejná prostranství nebo zpracování projektové dokumentace.

Kolik mají investoři přispět

Dokument popisuje také způsob výpočtu příspěvku. Vychází z takzvané relevantní hrubé podlažní plochy projektu a z tarifu za metr čtvereční. U vymezování nových zastavitelných ploch v krajině či parkových lokalitách činí tarif 1 800 korun za m2. U změn uvnitř již zastavěných nebo zastavitelných městských ploch je tarif 800 korun za m2.

U některých změn se navíc nebude počítat celá plocha projektu, ale pouze rozdíl oproti současnému územnímu plánu. Pokud tedy změna například jen navýší možnou kapacitu území, třeba vyšší podlažností, započítá se pouze nově přidaná plocha oproti dosavadnímu stavu.

Smlouvy se mohou týkat i rozpracovaných změn

Zásady začaly platit dnem schválení zastupitelstvem. Město je chce použít také u změn územního plánu, u kterých ke dni účinnosti ještě neskončil proces pořizování. Uzavřená plánovací smlouva má být zveřejněna také v registru smluv.

Pro investory to znamená jasnější rámec vyjednávání. Pro město zase možnost lépe plánovat, kde bude kvůli nové výstavbě potřeba posílit veřejnou infrastrukturu. Pravidla tak mohou v příštích letech ovlivnit podobu větších projektů i veřejného prostoru v Plzni.

Aktuální informace a související dokumenty bude radnice průběžně zveřejňovat na portálu Elektronické podání občana. Téma bude sledováno i v dalších týdnech, protože pravidla mohou ovlivnit přípravu velkých projektů v Plzni a v celém Plzeňském kraji.

Zásady pro spolupráci s investory město přijalo jako rámec pro jednotný postup. Ve výjimečných a odůvodněných případech se však může při vyjednávání konkrétních smluv od jejich textu odchýlit.