Památkáři brzdí prodej chátrajícího areálu v Žichovicích. Investoři od něj dávají ruce pryč

Areál bývalé mlékárny a pivovaru v Žichovicích na Klatovsku už roky hledá kupce. Má přes 10 tisíc metrů čtverečních a je nabízen i v národní databázi brownfieldů. Zájemci se ale podle obce opakovaně stáhli, když zjistili, že jde o památkově chráněný soubor budov.

Zatímco sousední zámek, který vlastní obec, se postupně opravuje a ožívá, vedlejší hospodářská část dál chátrá. Podle starosty Václava Hlaváče se z opuštěných objektů stalo zázemí pro lidi bez domova a obec tam řeší i drobné požáry. Problémy děla i opadávající omítka a uvolněné části střechy.

Obec podle starosty v územním plánu znovu umožnila využití pro malovýrobu. Cíl je jednoduchý: zvýšit šanci, že se investor najde. Zároveň ale platí, že kdyby areál koupila obec, vztahovala by se na něj stejná omezení jako na soukromého vlastníka.

Proč investoři couvají

Komplex bývalého pivovaru a mlékárny je součástí historického zázemí žichovického zámku. V minulosti se v areálu vařilo pivo, později se část upravila na mlékárnu. Kulturní památkou je vedený od roku 1958. To je podle obce hlavní důvod, proč se jednání s investory opakovaně zadrhávají.

Starosta zmiňoval i variantu, že by se část nejvíc zchátralých budov zbourala a zbytek opravil z výnosů nové výstavby nebo provozu. Podle vyjádření zástupce Národního památkového ústavu to ale naráží na smysl ochrany: památkově cenný je celý areál včetně vazby na zámek, nikoli jen vybrané budovy.

Jednání tak zůstávají ve slepé uličce. Majitel chce areál prodat. Podle starosty se v debatách s vlastníkem objevila i cena kolem čtyř milionů korun za celý soubor budov a pozemků.

Brownfieldů je v kraji víc, největší zájem je u D5

V Plzeňském kraji je v národní databázi brownfieldů zveřejněno několik desítek lokalit. V širší evidenci jich je ale násobně více, protože část záznamů je neveřejná a další majitelé své objekty do nabídky vůbec nedávají. Databáze se v posledních letech proměnila a přesouvá se do státního vyhledávače investičních nemovitostí. Veřejná část je dostupná přes Národní databázi brownfieldů.

Podle informací CzechInvestu směřuje největší objem transakcí v regionu dlouhodobě do logistiky a průmyslových areálů v okolí dálnice D5. Vedle českých soukromých investorů tam často vstupují i zahraniční skupiny a fondy. U menších objektů je naopak běžnější, že je kupují místní firmy.

Příklady dalších volných areálů v regionu

• výrobní areál v Třemošné (severní Plzeňsko) s plochou přes 89 tisíc metrů čtverečních,
• zemědělský areál Liščí v Chudeníně na Klatovsku o podobné velikosti,
• areál bývalé školy v přírodě v Nuzerově na Sušicku s rozlohou téměř 34 tisíc metrů čtverečních.

Žichovice teď sází hlavně na to, že se najde kupec, který přijme pravidla památkové ochrany a zároveň zvládne nákladnou opravu. Do té doby zůstává opravený zámek vedle areálu, který se dál rozpadá.