Kraj posunul přestavbu plzeňských lázní dál. Povolení čeká v září, soutěž až na jaře 2027

Přestavba bývalých městských lázní v Plzni se po čtyřech letech příprav blíží k dalšímu důležitému milníku. Plzeňský kraj očekává, že ještě během září získá stavební povolení. Samotné stavět se ale hned nezačne. Soutěž na zhotovitele chce kraj vypsat na jaře 2027 a rekonstrukce má následně trvat zhruba dva a půl roku.

Pokud se současný harmonogram podaří dodržet, mohl by být rozsáhlý kulturní komplex hotový nejdříve na přelomu let 2029 a 2030. Projekt ale dál provází spor mezi vedením kraje a opozicí. ODS a TOP 09 upozorňují na opakované posuny termínů i rostoucí odhad nákladů. V debatě už padl také návrh celou přestavbu zastavit.

Stavební povolení kraj očekává ještě v září

Přípravu rekonstrukce zajišťuje krajská společnost Kulturní centrum Plzeňského kraje (KCPK). Podle aktuálního harmonogramu kraj očekává vydání stavebního povolení během září. Do konce listopadu pak chce dokončit prováděcí dokumentaci, která bude podkladem pro samotnou stavbu.

Na přelomu roku se mají dokončovat také projekty interiérů a technického vybavení. Dokumentaci následně přibližně dva měsíce prověří externí firma, která ji má zároveň zkontrolovat z hlediska nákladů.

Výběrové řízení na stavební firmu chce kraj podle současného plánu vyhlásit v březnu nebo dubnu 2027.

Odhad je kolem 2,5 miliardy. Konečnou cenu ukáže až soutěž

Jedním z hlavních témat zůstává cena. V současnosti se v souvislosti s přestavbou hovoří o částce kolem 2,5 miliardy korun. Nejde ale o konečnou cenu zakázky – ta bude známá až podle nabídek firem ve výběrovém řízení.

Opoziční ODS a TOP 09 připomínají, že dřívější plány počítaly s rychlejší realizací a nižšími náklady. Předseda opozičního klubu ODS Lukáš Hegner na jednání zastupitelstva připomněl dřívější příslib dokončit rekonstrukci do konce roku 2027 za přibližně 1,7 miliardy korun.

Opozice zároveň požaduje jasnější odpovědnost za dosavadní řízení projektu a dohled nad KCPK. Zastupitel Richard Pikner z TOP 09 dokonce navrhl projekt ukončit s argumentem, že přípravy už stály stovky milionů korun a samotná realizace si vyžádá další miliardy.

Vedení kraje s tím nesouhlasí. Radní pro kulturu Libor Picka ze STAN upozorňuje, že přesnou cenu určí až soutěž na zhotovitele. Zároveň připomíná rozsah celé přestavby: budova a navazující prostory mají přibližně 20 tisíc metrů čtverečních a 680 místností.

Projekt zdržela i změna hlavního schodiště

Poslední posun harmonogramu souvisel také se změnou projektové dokumentace. Podle jednatele KCPK Daniela Jandy požádala Západočeská galerie v Plzni na konci listopadu 2025 o změnu umístění centrálního točitého schodiště procházejícího galerií.

Zásah si vyžádal přepracování části projektu a nové posouzení statikem, hasiči i dalšími odborníky. Změny následně musely projít také schválením krajských orgánů. KCPK proto podle Jandy zkompletovalo dokumentaci pro stavební úřad až na začátku června 2026.

Projekt poznamenalo vyšetřování KCPK

Přípravu přestavby v minulém roce zasáhlo také policejní vyšetřování. Dne 9. září 2025 zasahovali v KCPK detektivové Národní centrály proti organizovanému zločinu.

Policie následně obvinila devět lidí a dvě společnosti. Trestní stíhání se týká podezření z dotačních podvodů, podvodů a pochybení při zadávání veřejných zakázek. Vyšetřovatelé vyčíslili předpokládanou škodu přibližně na 22 milionů korun. Případ je veden na žádost Úřadu evropského veřejného žalobce a týká se vedle projektu plzeňských lázní také modernizace školní kuchyně v Domažlicích.

Plzeňský kraj si po zásahu nechal zpracovat komplexní audit KCPK společností KPMG. Jeho závěry projednalo krajské zastupitelstvo na jaře 2026 a vedení společnosti dostalo za úkol přijmout nápravná opatření. Opozice závěry auditu používá jako jeden z argumentů pro kritiku dřívějšího dohledu nad společností. Vedení kraje uvádí, že kontrolní mechanismy zpřísnilo a v přípravě projektu chce pokračovat.

První větší výdaje chce kraj zvládnout bez úvěru

Otázkou zůstává také financování miliardové investice. Podle náměstka hejtmana pro ekonomiku Pavla Stroleného z ANO by měl kraj první větší výdaje v roce 2027 pokrýt z vlastních zdrojů. Podle jeho vyjádření má mít k dispozici rezervy v objemu nejméně tří miliard korun.

O případném úvěru chce vedení kraje rozhodovat až v roce 2027. Pokud by si kraj peníze půjčoval, neměl by být úvěr určen pouze na lázně, ale také na další velké investice například ve zdravotnictví a školství.

Z lázní má být galerie i kulturní centrum

Plzeňský kraj se pro využití bývalých městských lázní rozhodl v roce 2022. Tehdy ukončil dlouho připravovaný projekt nové budovy Západočeské galerie v lokalitě U Zvonu a za 120 milionů korun koupil společnost TWB Praha, která areál lázní na Denisově nábřeží vlastnila. Firma byla následně přejmenována na Kulturní centrum Plzeňského kraje.

Z rozsáhlého a dlouhodobě chátrajícího areálu má vzniknout nové kulturní centrum s novým sídlem Západočeské galerie, společenským sálem a prostory pro vzdělávací a volnočasové aktivity.

Nejbližším rozhodujícím krokem bude vydání stavebního povolení a dokončení prováděcí dokumentace. Teprve následná soutěž na zhotovitele ukáže, za jakou cenu a v jakém termínu bude možné jednu z největších připravovaných investic Plzeňského kraje skutečně postavit.

Přestavba bývalých městských lázní v Plzni se po čtyřech letech příprav blíží k dalšímu důležitému milníku. Plzeňský kraj očekává, že ještě během září získá stavební povolení. Samotné stavět se ale hned nezačne. Soutěž na zhotovitele chce kraj vypsat na jaře 2027 a rekonstrukce má následně trvat zhruba dva a půl roku.

Pokud se současný harmonogram podaří dodržet, mohl by být rozsáhlý kulturní komplex hotový nejdříve na přelomu let 2029 a 2030. Projekt ale dál provází spor mezi vedením kraje a opozicí. ODS a TOP 09 upozorňují na opakované posuny termínů i rostoucí odhad nákladů. V debatě už padl také návrh celou přestavbu zastavit.

Stavební povolení kraj očekává ještě v září

Přípravu rekonstrukce zajišťuje krajská společnost Kulturní centrum Plzeňského kraje (KCPK). Podle aktuálního harmonogramu kraj očekává vydání stavebního povolení během září. Do konce listopadu pak chce dokončit prováděcí dokumentaci, která bude podkladem pro samotnou stavbu.

Na přelomu roku se mají dokončovat také projekty interiérů a technického vybavení. Dokumentaci následně přibližně dva měsíce prověří externí firma, která ji má zároveň zkontrolovat z hlediska nákladů.

Výběrové řízení na stavební firmu chce kraj podle současného plánu vyhlásit v březnu nebo dubnu 2027.

Odhad je kolem 2,5 miliardy. Konečnou cenu ukáže až soutěž

Jedním z hlavních témat zůstává cena. V současnosti se v souvislosti s přestavbou hovoří o částce kolem 2,5 miliardy korun. Nejde ale o konečnou cenu zakázky – ta bude známá až podle nabídek firem ve výběrovém řízení.

Opoziční ODS a TOP 09 připomínají, že dřívější plány počítaly s rychlejší realizací a nižšími náklady. Předseda opozičního klubu ODS Lukáš Hegner na jednání zastupitelstva připomněl dřívější příslib dokončit rekonstrukci do konce roku 2027 za přibližně 1,7 miliardy korun.

Opozice zároveň požaduje jasnější odpovědnost za dosavadní řízení projektu a dohled nad KCPK. Zastupitel Richard Pikner z TOP 09 dokonce navrhl projekt ukončit s argumentem, že přípravy už stály stovky milionů korun a samotná realizace si vyžádá další miliardy.

Vedení kraje s tím nesouhlasí. Radní pro kulturu Libor Picka ze STAN upozorňuje, že přesnou cenu určí až soutěž na zhotovitele. Zároveň připomíná rozsah celé přestavby: budova a navazující prostory mají přibližně 20 tisíc metrů čtverečních a 680 místností.

Projekt zdržela i změna hlavního schodiště

Poslední posun harmonogramu souvisel také se změnou projektové dokumentace. Podle jednatele KCPK Daniela Jandy požádala Západočeská galerie v Plzni na konci listopadu 2025 o změnu umístění centrálního točitého schodiště procházejícího galerií.

Zásah si vyžádal přepracování části projektu a nové posouzení statikem, hasiči i dalšími odborníky. Změny následně musely projít také schválením krajských orgánů. KCPK proto podle Jandy zkompletovalo dokumentaci pro stavební úřad až na začátku června 2026.

Projekt poznamenalo vyšetřování KCPK

Přípravu přestavby v minulém roce zasáhlo také policejní vyšetřování. Dne 9. září 2025 zasahovali v KCPK detektivové Národní centrály proti organizovanému zločinu.

Policie následně obvinila devět lidí a dvě společnosti. Trestní stíhání se týká podezření z dotačních podvodů, podvodů a pochybení při zadávání veřejných zakázek. Vyšetřovatelé vyčíslili předpokládanou škodu přibližně na 22 milionů korun. Případ je veden na žádost Úřadu evropského veřejného žalobce a týká se vedle projektu plzeňských lázní také modernizace školní kuchyně v Domažlicích.

Plzeňský kraj si po zásahu nechal zpracovat komplexní audit KCPK společností KPMG. Jeho závěry projednalo krajské zastupitelstvo na jaře 2026 a vedení společnosti dostalo za úkol přijmout nápravná opatření. Opozice závěry auditu používá jako jeden z argumentů pro kritiku dřívějšího dohledu nad společností. Vedení kraje uvádí, že kontrolní mechanismy zpřísnilo a v přípravě projektu chce pokračovat.

První větší výdaje chce kraj zvládnout bez úvěru

Otázkou zůstává také financování miliardové investice. Podle náměstka hejtmana pro ekonomiku Pavla Stroleného z ANO by měl kraj první větší výdaje v roce 2027 pokrýt z vlastních zdrojů. Podle jeho vyjádření má mít k dispozici rezervy v objemu nejméně tří miliard korun.

O případném úvěru chce vedení kraje rozhodovat až v roce 2027. Pokud by si kraj peníze půjčoval, neměl by být úvěr určen pouze na lázně, ale také na další velké investice například ve zdravotnictví a školství.

Z lázní má být galerie i kulturní centrum

Plzeňský kraj se pro využití bývalých městských lázní rozhodl v roce 2022. Tehdy ukončil dlouho připravovaný projekt nové budovy Západočeské galerie v lokalitě U Zvonu a za 120 milionů korun koupil společnost TWB Praha, která areál lázní na Denisově nábřeží vlastnila. Firma byla následně přejmenována na Kulturní centrum Plzeňského kraje.

Z rozsáhlého a dlouhodobě chátrajícího areálu má vzniknout nové kulturní centrum s novým sídlem Západočeské galerie, společenským sálem a prostory pro vzdělávací a volnočasové aktivity.

Nejbližším rozhodujícím krokem bude vydání stavebního povolení a dokončení prováděcí dokumentace. Teprve následná soutěž na zhotovitele ukáže, za jakou cenu a v jakém termínu bude možné jednu z největších připravovaných investic Plzeňského kraje skutečně postavit.