Statua Aura a výstavba bytů

Organizátor a manažer projektů nájemní bytové výstavby, plzeňská společnost STATUA AURA očekává pro letošní rok obrat 6,5 milionu Kč.
     STATUA AURA, akciová společnost vznikla v září roku 2000. Akcionáři jsou tři fyzické osoby, z nichž dva jsou zároveň zaměstnanci. V době vzniku měla společnost čtyři, nyní má pět zaměstnanců – zvyšování počtu zaměstnanců se nepředpokládá, společnost silně kooperuje se specializovanými firmami.
    Od svého založení se společnost zaměřuje na spolupráci s obcemi a městy při nájemní bytové výstavbě se státní dotací (na základě Programu podpory výstavby nájemních bytů a technické infrastruktury realizovaného Ministerstvem pro místní rozvoj a Státním fondem rozvoje bydlení) jako organizátor a manažer jednotlivých projektů nájemní bytové výstavby. Společnost působí především v západní části Čech.
    Od svého vzniku se společnost podílela na přípravě, organizaci a realizaci nájemní bytové výstavby se státní dotací v celkem 10 městech západních Čech – za tu dobu bylo dokončeno a předáno do užívání celkem 166 bytových jednotek. V současné době jsou rozestavěné bytové objekty s celkovým počtem 100 bytových jednotek a připravují se projekty s celkovým počtem 108 bytů(v tomto počtu nejsou zahrnuty další projekty, které se sice připravují, ale o spolupráci na jejich realizaci nebylo dosud rozhodnuto). V prvém roce existence činil obrat firmy cca 2,2 mil. Kč, v roce 2000 dosáhl 6,5 mil. Kč. V prvním pololetí letošního roku je dosavadní obrat 3,1 mil. Kč, za celý letošní rok se očekává obrat opět na úrovni zhruba 6,5 mi. Kč.
    V roce 2000 činil hospodářský výsledek před zdaněním 476 tisíc Kč, v loňském roce v důsledku zvýšených nákladů na kooperaci pouze 233 tis. Kč – letos se očekává zisk na úrovni cca 1 mil. Kč.
    Jako organizátor a manažer projektů nájemní bytové výstavby se státní dotací úzce spolupracuje se zastupitelskými i odbornými orgány měst a obcí. Tato spolupráce je pro města a obce výhodná, neboť společnost STATUA AURA na sebe přebírá veškerou odpovědnost a zajištění potřebných činností – od organizace výběrového řízení, přes administrativní pomoc při zajišťování státních dotací, dodávky projektů, prověření finančních možností zájemců o bydlení, pomoc při zpracování žádostí o úvěr a při výběru banky až po stavební dozor a finanční řízení vlastní výstavby a kolaudaci.
    Systém nájemní bytové výstavby se státní dotací používaný společností STATUA AURA je založen na vytvoření nájemního družstva, jehož zakladateli jsou vždy město a firma – dalšími členy jsou potom zájemci o nájemní byty. Nájemní družstvo je spolu s městem investorem nájemní bytové výstavby. Tento systém plně odpovídá podmínkám poskytování státní podpory nájemního bydlení formou přímých dotací a zároveň je důvěryhodným vůči zájemcům o bydlení – ti se formou členských vkladů podílejí vlastními prostředky na financování výstavby a po 20 letech na ně budou splacené byty převedeny. Vynakládání finančních prostředků družstva, stejně tak jako vynakládání prostředků státní dotace a hypotečního úvěru má plně pod kontrolou předseda nájemního družstva, jímž obvykle bývají starostové nebo místostarostové města.
    Právní zajištění této formy bytové výstavby a důvěryhodnost vůči občanům města jsou hlavními výhodami pro města. Jako další klady lze uvést skutečnost, že město nemá s bytovou výstavbou žádné náklady (jedinou výlohou byl základní členský vklad ve výši 25 tis. Kč při založení nájemního družstva) a kromě nezastupitelných správních a rozhodovacích činností výstavba pracovně nezatěžuje zastupitelské orgány ani pracovníky městských úřadů.
    V praxi ověřený systém je též důvěryhodný pro banky, s nimiž společnost spolupracuje při poskytování hypotečních úvěrů – v současné době to jsou např. územní pobočky ČSOB a.s., Raiffeisen Bank, a.s., Českomoravské hypoteční banky a.s. nebo České spořitelny a.s.
    Při přípravě a realizaci projektů nájemní bytové výstavby se státní dotací ve spolupráci s městy získala společnost cenné zkušenosti i dobré vztahy s městy, stavebními a projekčními firmami i bankami. Dotace na nájemní bytovou výstavbu jsou však omezené a nestačí pokrýt potřeby bydlení. Na druhé straně dobře připravená bytová výstavba, rozumné ceny stavebních dodávek a projektů, výhodné podmínky při poskytování úvěrů a podpora měst (např. poskytnutím levných pozemků) může učinit pro zájemce o bydlení dostupné i byty financované bez státní dotace. To se týká především větších měst, kde je mnohem větší neuspokojená poptávka po bydlení.
    Proto se akciová společnost STATUA AURA chce do budoucnosti dále podílet na projektech nájemní bytové výstavby se státní dotací, ale zároveň plánuje rozšířit svou působnost do oblasti komerční bytové výstavby. Připravuje proto výstavbu bytových objektů (nikoliv rodinných domů, těmi se nezabývá) na našich vlastních pozemcích v Plzni a Praze, ale také na pozemcích jiných soukromých vlastníků v městech, v nichž úspěšně realizovala projekty nájemní bytové výstavby se státní dotací a na pozemcích poskytnutých pro bytovou výstavbu městy, která se společností udělala dobrou zkušenost.
    Tyto projekty komerční bytové výstavby jsou založeny na zkušenostech s využitím družstevní formy výstavby, která má pro zájemce o bydlení výhody v důvěryhodnosti, lepších úvěrových podmínkách a vzhledem k participaci realizačních firem i rozumných dodavatelských cenách. Proto jsou vlastníci i zaměstnanci a.s. STATUA AURA přesvědčeni, že tato komerční nabídka bude konkurenceschopná na trhu bydlení.