Kdy se neobejdete bez odhadu ceny nemovitosti a jaké druhy existují?

Přístup k oceňování se však případ od případu liší a částka tak může být rozdílná, byť jde o jednu a tu samou nemovitost. Kdy se se vám bude hodit soudní znalec, a kdy certifikovaný makléře z realitky? Přečtěte si tento článek a získáte základní povědomí o tom, jak to se zjišťováním ceny chodí.

Za kým se kvůli odhadu ceny nemovitosti vydat?

Nejodbornější stanovisko ohledně ceny nemovitosti získáte od soudního znalce, který je jako jediný oprávněn k vydání tzv. znaleckého posudku. Za dokument si však připlatíte nemalou částku, a proto se služby soudních znalců využívají až v momentě, kdy jsou skutečně nezbytné – typicky v souvislosti s rozvodovým řízením, kdy rozvádějící partneři požadují spravedlivé vypořádání majetku, exekucí nebo jiným soudním sporem.

Další možností je odhad ceny nemovitosti od odhadce, který profesi provozuje na základě vázané živnosti. Tito odborníci mnohdy působí pod křídly realitní kanceláře a jejich služby přichází vhod při prodeji nemovitosti, kdy prodávající nechce udělat chybu při nastavování kupní ceny. A samozřejmě při dědickém řízení.

Některé realitní kanceláře nabízí odhad ceny nemovitosti zdarma, a to i v případě, že se její majitel nerozhodne s danou společností spolupracovat při prodeji. Dobrou volbou je MAXIMA RELALITY – nezávazný odhad ceny nemovitosti online vám dorazí po vyplnění jednoduchého formuláře na mail.

Dalším typem odhadce je odhadce bankovní. Tento odborník provádí odhady cen nemovitostí pro banku za účelem hypotéčního úvěru. V případě tohoto odhadu je nutné počítat s tím, že se pohybuje cca 10-20 % pod skutečnou hodnotou. Banky si tímto způsobem „kryjí záda“ pro případný prodej.

Zorientujte se v cenách nemovitosti

Jedna nemovitost a několik různých částek. Jak je to možné? Ceny závisí na účelu odhadu a na čase.

Tržní neboli obvyklá cena je suma, za kterou lze na realitním trhu pořídit „podobnou“ nemovitost. Vždy závisí na lokalitě a čase.

S cenou zadlužitelnou se setkáte při odhadu ceny nemovitosti pro banku, kterou žádáte o hypotéční úvěr. Připomínáme, že částka je nižší než cena kupní. Tato skutečnost může vést k různým nepříjemnostem, a to především tehdy, když dotyčný nedisponuje dostatečnou částkou na dorovnání cen.

Dalším typem ceny je cena zjištěná neboli administrativní. Definuje se na základě pravidelně vydávaného oceňovacího předpisu vydávaného Ministerstvem financí. Účelem tohoto dokumentu je „daňová spravedlnost“, tedy to, aby nedocházelo ke zvýhodňování či znevýhodňování některých plátců špatným (neadekvátním) nastavením kupní ceny. Zjištěná cena nachází využití také při určování výše náhrady v rámci vyvlastnění nemovitosti ve veřejném zájmu. Zajímavostí je, že do roku 1990 představovala jediný způsob odhadu.

Na konec jsme si nechali kupní cenu. Přívlastkem označujeme částku, za kterou se nemovitost prodá. Rozhodují o ní prodejce a kupující.

Co rozhoduje o ceně nemovitosti?

Proč se ceny dvou zdánlivě identických nemovitostí mohou výrazně lišit? Třeba jste si jen neuvědomili některé z mnoha kritérií, jež mají na výpočet vliv. Klíčová je samozřejmě výměra v m2 – čím prostornější nemovitost je, tím vyšší je její cena. Do celkové výměry se započítávají také balkon, lodžie a terasa, případně pozemek (jedná-li se o rodinný dům) a sklepní prostory. Ceny m2 jednotlivých prostorů nejsou jednotné.

Na cenu mají vliv také dispozice, stav nemovitosti, způsob vytápění a logicky i benefity/nevýhody lokality, ve které se dům či byt nachází. Řeč je o dopravní dostupnosti, občanské vybaveností, ale také o územním plánu a budoucím vývoji.