Nové byty se na Plzeňsku staví pomaleji, statistiky hlásí pokles 35 %

Pokles v Plzeňském kraji je mezi regiony Česka nejvýraznější

Nedostatečná stabilita ve stavebnictví se v Plzeňském kraji v roce 2025 projevila tím, že počet dokončených bytů převýšil počet nově zahájených. Meziročně se zde počet zahájených bytů snížil nejvýrazněji ze všech krajů, a to o více než třetinu. Propad byl nejpatrnější v prvním čtvrtletí, poté však následovalo postupné oživení. Dokončené byty naopak v průběhu roku zaznamenaly více než pětinový růst.

Zahájené byty

Podle předběžných údajů byla v Plzeňském kraji v roce 2025 zahájena výstavba 1 749 bytů. Oproti roku 2024 to znamená pokles o 35,2 %, což byl nejvýraznější meziroční propad napříč regiony Česka. K poklesu došlo ještě v dalších pěti krajích a také na celostátní úrovni, kde se počet zahájených bytů snížil o 2,2 %.

Naopak největší nárůst zahájené bytové výstavby byl zaznamenán v Karlovarském kraji (+56,6 %), který však dlouhodobě patří k regionům s nejnižším absolutním počtem zahajovaných bytů v republice. Plzeňský kraj se v mezikrajském srovnání umístil na 6. místě a na celorepublikovém úhrnu se podílel 4,9 %. Mezi kraji dominovala výstavba v hlavním městě Praze (7 380 bytů).

Meziroční pokles v Plzeňském kraji souvisel zejména s propadem počtu bytů v nových bytových domech: ve srovnání s rokem 2024 byl jejich počet více než dvaapůlkrát nižší. V roce 2025 se tak v kraji začalo stavět pouze 566 bytů v nových bytových domech, což představovalo 32,4 % všech zahájených bytů.

Mírný pokles se projevil i u bytů v nových rodinných domech (-5,0 %, tedy o 49 bytů). V rodinných domech bylo v roce 2025 zahájeno 930 bytů a jejich podíl dosáhl 53,2 % ze všech zahájených bytů. Nepatrnou část tvořily byty v nebytových budovách: celkem 40, což je čtyřikrát více než v roce 2024.

Kromě nové bytové výstavby, která v úhrnu představovala 1 500 bytů, bylo v kraji zahájeno také 249 změn dokončených staveb. Jejich počet se meziročně zvýšil téměř o 7 %.

Vývoj během roku

Nejvýraznější propad byl zaznamenán v 1. čtvrtletí, kdy byla zahájena výstavba pouze 219 bytů. Jde o nejnižší hodnotu za toto období za posledních 20 let. Tento vývoj může souviset mimo jiné s nejistotou a komplikacemi při povolování nových staveb a také s problematickou digitalizací stavebního řízení. V následujících měsících bylo patrné postupné oživení a ke konci roku se hodnoty přiblížily úrovni 3. čtvrtletí 2024.

Okresní pohled

Na meziročním poklesu počtu zahájených bytů se v rámci Plzeňského kraje podílely čtyři ze sedmi okresů. Největší propad zaznamenal okres Rokycany (-63,9 %): v roce 2025 zde byla zahájena výstavba pouze 74 bytů v nových rodinných domech a zároveň nebyla evidována žádná výstavba v nových bytových domech.

Mezi další okresy s poklesem patřily Plzeň-město (kde se soustředilo přes 85 % zahájených bytů v nových bytových domech), Tachov a Plzeň-jih. Růst naopak vykázaly jen dva okresy: v okrese Domažlice (+65,6 %) byla zahájena výstavba 85 bytů v nových rodinných domech a 32 bytů v nových bytových domech. Růst nastal také v okrese Plzeň-sever, kde se soustředila více než třetina všech zahájených bytů v nových rodinných domech. Na Klatovsku byla v roce 2025 dosažena shodná hodnota jako v roce 2024.

Dokončené byty

Na rozdíl od zahajované výstavby došlo u dokončených bytů v Plzeňském kraji po dvou letech k růstu. V roce 2025 bylo v regionu dokončeno celkem 2 239 bytů, což je meziročně o více než pětinu více.

V celém Česku byl meziroční nárůst dokončených bytů zaznamenán ve většině krajů; výjimkou byla Praha (-18,3 %, tedy o 1 186 bytů méně), dále Pardubický a Královéhradecký kraj. Nejvýraznější nárůst byl evidován v Ústeckém kraji (+56,6 %). Celorepublikově činil průměrný meziroční růst 11,5 %.

Nejvíce bytů bylo dokončeno ve Středočeském kraji (6 348), nejméně v kraji Karlovarském (778). Plzeňský kraj se počtem dokončených bytů umístil na 5. místě a na republikovém úhrnu se podílel 6,6 %.

Růst dokončené výstavby v rámci regionů byl z velké části důsledkem výrazného navýšení dokončených bytů vzniklých změnami již dokončených staveb: jejich počet se v Česku meziročně zvýšil více než dvaapůlkrát. Naopak nová dokončená výstavba na republikové úrovni meziročně klesla téměř o 8 %.

Podobný obraz platil i pro Plzeňský kraj: nová dokončená výstavba zde klesla o 0,7 %, zatímco počet bytů vzniklých změnami dokončených staveb byl oproti roku 2024 více než čtyřnásobný. V průběhu roku bylo patrné postupné zvyšování počtu dokončených bytů až do 3. čtvrtletí, po němž následoval mírný pokles. I přesto vyšel závěr roku ve srovnání s rokem 2024 výrazně příznivěji.

Ze vztahu dokončených a zahájených bytů vyplývá, že zatímco předchozí rok byl spíše obdobím rozestavěnosti, rok 2025 v Plzeňském kraji charakterizovala převaha fáze dokončování. Jde pravděpodobně i o důsledek snah stabilizovat, zrychlit a zkvalitnit bytovou výstavbu na celostátní úrovni prostřednictvím nového stavebního zákona.

Struktura dokončené výstavby

Z hlediska struktury dokončené výstavby bylo 38,5 % (tj. 862 bytů) realizováno v nových bytových domech, což je o 18,1 % více než v roce 2024. V nových rodinných domech bylo dokončeno 823 bytů, jejich počet však meziročně klesl o 14,1 %. Nové byty vznikaly také v nebytových budovách, kde bylo dokončeno 37 bytů, tedy dvojnásobek oproti roku 2024.