Plzeň může mít další mrakodrap. MIRAS chystá stovky bytů a investice za miliardy

Věže Sisters už začínají měnit panorama Plzně. A přestože mají zatím jen osm nadzemních podlaží, jejich developer přemýšlí o další výškové dominantě. Nová budova by dokonce mohla současné Sisters přerůst. Plzeňská stavební a developerská skupina MIRAS zároveň připravuje rozsáhlou bytovou výstavbu na Doubravce, Rychtářce a Lochotíně. Hodnota jejích nově plánovaných projektů dosahuje nejméně 5,6 miliardy korun.

Sisters rostou nad Plzní. Hotové mají být v roce 2028

Jedna z nejsledovanějších plzeňských staveb postupně získává svou podobu. Dvojice věží Sisters dosáhla osmého nadzemního podlaží a začíná být viditelná z různých částí města. Do konce letošního roku by měla vyrůst do jedenáctého patra.

Po dokončení budou věže vysoké 94 a 83 metrů a nabídnou celkem 174 bytů. Podle developera půjde o třetí nejvyšší obytnou budovu v České republice. Součástí projektu má být také veřejně přístupná vyhlídka. Investice dosahuje přibližně 1,5 miliardy korun a dokončení se předpokládá v roce 2028.

Stavba přitom neroste jen směrem vzhůru. V podzemních garážích mají ještě během října začít práce na hlavních technických rozvodech. Ty budou pokračovat souběžně s betonáží dalších podlaží. Stavbaři tak musí pečlivě koordinovat jednotlivé profese, aby se jejich práce vzájemně neomezovaly.

Další mrakodrap může být ještě vyšší

Sisters přitom nemusí zůstat nejvyšším projektem skupiny MIRAS. Developer už připravuje další výškovou polyfunkční budovu s předpokládanou investicí nejméně jedné miliardy korun. Ve hře jsou varianty vysoké přibližně 70 až 120 metrů.

„Zda Sisters dostanou vyššího anebo nižšího sourozence, zatím zůstává otevřené,“ říká Michal Fictum, zakladatel a šéf skupiny MIRAS.

Podle Fictuma bude při rozhodování důležitá nejen samotná výška, ale také ekonomika stavby, její budoucí využití a začlenění do okolní zástavby. Výškové budovy totiž s přibývajícími podlažími kladou stále vyšší nároky na konstrukce, technologie i provoz.

První architektonické studie chce firma ukázat v následujících týdnech. Výslednou podobu nové stavby hodlá představit začátkem roku 2027. Se zahájením výstavby počítá v horizontu dvou let, pokud se podaří dokončit přípravu projektu a získat potřebná povolení.

Téměř 400 nových bytů ve třech částech Plzně

Vedle výškových staveb se MIRAS soustředí také na klasické bytové domy. V příštích dvou letech chce zahájit tři projekty, které dohromady nabídnou 386 bytů. Jejich předpokládaná hodnota dosahuje 1,8 miliardy korun.

Doubravka: DUO Švabiny

Na Švabinách připravuje developer projekt DUO Švabiny se 117 byty. Do výstavby na plzeňské Doubravce plánuje investovat přibližně 500 milionů korun.

Rychtářka: Byty, kanceláře i obchody

Výrazná proměna se chystá také na Rychtářce v širším centru Plzně. Nový polyfunkční dům má nabídnout 101 bytů, 14 kancelářských a sedm obchodních jednotek. Projekt už podle společnosti získal stavební povolení a jeho realizace má stát dalších 500 milionů korun.

Lochotín: Dalších 168 bytů u Studentské

Největší z trojice připravovaných bytových projektů vznikne v blízkosti Studentské ulice na Lochotíně. Developer zde počítá se 168 byty a třemi obchodními jednotkami. Odhadovaná investice činí 800 milionů korun. Také tato stavba už má podle firmy stavební povolení.

Promění se i bývalý hotel Škoda

Velké změny se odehrávají také v blízkosti rozestavěných Sisters. Rekonstrukcí prochází bývalý hotel Škoda, dokončený v roce 1967 podle návrhu architekta Václava Kubeše. Budova si má zachovat původní železobetonový skelet, její vzhled se ale zásadně promění.

Bourací práce by podle harmonogramu měly skončit na konci října. Stavbaři současně opravují a zpevňují nosné konstrukce, mimo jiné pomocí uhlíkových vláken. Pro nové technické instalace vytvářejí prostupy diamantovou technikou. Tyto úpravy mají pokračovat do poloviny listopadu, poté přijde na řadu hloubkové založení přistavované části.

Nová fasáda zkombinuje velké prosklené plochy, hliníkové prvky a světlé materiály. Architektonicky tak má navázat na nedaleké věže Sisters. Zajímavostí je také plán zachovat některé původní interiérové prvky, například dobové dlažby a obklady, které připomenou historii budovy.

Dalších 650 bytů a zdravotnické středisko

Ještě rozsáhlejší výstavba by mohla následovat kolem roku 2029. MIRAS připravuje velký polyfunkční projekt, jehož urbanistická studie prověřuje vznik až 650 bytů. Součástí mají být rovněž obchody, kanceláře a zdravotnické středisko.

Odhadované náklady dosahují 2,8 miliardy korun. Projekt je zatím ve fázi příprav a jeho definitivní rozsah bude záviset na výsledku urbanistické studie a dalších povolovacích procesech.

Pokud se všechny uvedené bytové záměry uskuteční v plánovaném rozsahu, přinesou do Plzně více než tisíc nových bytů. A to ještě bez započítání rozestavěných Sisters a případných bytových prostor v další plánované výškové budově.

MIRAS rozšiřuje také nabídku nájemního bydlení

Developer se nechce soustředit pouze na prodej nemovitostí. Na Borských polích už v projektu Triangl Park nabízí 54 vybavených nájemních bytů, z nichž je podle společnosti více než polovina pronajatá. Částečně zařízená garsonka zde začíná na přibližně 11 tisících korun měsíčně bez záloh na služby a energie.

Skupina, kterou Michal Fictum založil v roce 1999, chce do budoucna více propojit přípravu pozemků, vlastní architektonické návrhy, financování a samotnou výstavbu. Nové projekty se tak mají připravovat a realizovat pod jedním vedením.

Podrobnosti o připravovaných investicích zveřejnila společnost MIRAS na svých stránkách.