Plzeň zpřehledňuje územní plán s interaktivní mapou

Plzeň schválila změnu územního plánu se souborem 191 návrhů, přičemž nově výrazně zjednoduší a zpřístupní veřejnosti orientaci v území díky interaktivní mapě. Ta mapuje klíčové plochy určené pro konkrétní využití a doplňuje nový výkres struktury zástavby, který ukazuje, jaké typy domů mohou vzniknout v jednotlivých částech města.

Co změnou získáme a co je na mapě k nalezení

V mapě jsou funkční plochy zobrazené s ohledem na bydlení, výrobní plochy a občanskou vybavenost, tedy školy, školky, zdravotnická zařízení, sportoviště, kulturní zařízení a obchody. Dále jsou vyznačena významná veřejná prostranství a plocha zeleně – parky, lesy, krajinná zeleň a zemědělství. Vymezena je i dopravní a technická infrastruktura. Nově navíc výkres obsahuje část o nebo domů a jejich možném využití v jednotlivých lokalitách.

Podle iniciátorů změn má nová interaktivní mapa veřejnosti usnadnit orientaci a zjednodušit nahlížení do detailů, bez nutnosti procházet rozsáhlou dokumentací. Záměrem je, aby byl územní plán přehlednější a srozumitelnější pro všechny občany.

Chceme, aby byl územní plán přístupný a srozumitelný pro všechny, kteří se zajímají o místo, kde žijí. Interaktivní mapa umožňuje nahlédnout do detailů bez složitého listování v dokumentaci. Díky ní bude územní plánování pro veřejnost mnohem přehlednější.Pavel Bosák

Podle náměstka Pavla Bosáka se lidé často zajímají o to, jak mohou pozemek využít, nebo co může vzniknout v blízkosti bydliště. Nová mapa by měla během pár kliknutí umožnit zjištění, co plán umožňuje.

Urbanistická pravidla výšek a kontext města

Plzeň nadále aplikuje princip individuálního posuzování výškových staveb s ohledem na urbanistický kontext, dopady na okolí a kvalitu architektury. Posuzování výškových staveb zahrnuje i posuzování z 3D modelu města, dálkové pohledy, dopravní kapacitu území, technickou infrastrukturu, dostupnost škol, sportovišť a veřejných ploch. Symbol tzv. doporučené výškové dominanta v mapě slouží jen jako orientační pomůcka; konečné rozhodnutí vychází z konkrétního záměru.

V rámci výkresu má být tedy dominanta jen lokální a není závazná pro celé území. Dominanta má sloužit jako vodítko pro posouzení, nikoli jako automatické schválení konkrétního řešení.

Kontroverze a aktuální projekty

V minulých letech vzniklo jen několik výškových staveb, které byly posuzovány individuálně; město plán udržet tento přístup i nadále. V souvislosti s výškovými domy se probírají konkrétní projekty, například stavba Sisters s dvěma věžemi vysokými 94 a 83 metrů, kterou má MIRAS Group realizovat a nabídnout 175 bytů ve třech letech. Zmiňuje se také možnost výškové budovy v trojúhelníku rohu Slovanské a Malostranské ulice v městské části Slovany, proti níž občané podali petici.

Podle architekta Josefa Váni, který změnu územního plánu zpracovával, by v dané lokalitě výšková budova mohla být zahrnuta, ale jen jako lokální dominanta do 40 metrů; pravidla proto zpřísnili a ověřování platí i pro lokální dominantu. Urbanistická dominanta by měla být na místě, avšak trojúhelník zakreslený v plánu není závazný.

Opozice k návrhu vzkazuje, že zatížení lokality je velmi výrazné a podobné kapacity by nebylo pro dané místo únosné. Jiří Lodr (KDU-ČSL) upozorňuje, že v dané lokalitě by nebydlící lidé museli čelit nadměrnému zatížení, a zástupce Michal Vozobule (TOP 09) navrhl odstranit symbol i text o umístění výškové dominance, návrh ale nebyl schválen.