Stavebnictví levnější nebude, říká Zdeněk Šmíd. Kde je problém, kde ušetřit a na čem nešetřit?

Stavebnictví prochází dalším náročným obdobím. O cenách práce, dostupnosti materiálů, řemeslnících i o tom, proč se dobře připravenou stavbu nevyplatí odkládat, mluví v rozhovoru Zdeněk Šmíd, jednatel společnosti Stavitelství Šmíd.

Co je teď podle vás největší problém?

Za mě je největším problémem cena práce. V dělnických profesích dnes téměř neexistuje konkurenční prostředí. Samozřejmě je problémem také dostupnost materiálů, zejména v souvislosti se současnou ropnou krizí. Více než samotné zdražování nás však trápí prodlužování dodacích lhůt některých materiálů.

Promítá se už podle vás ropná krize do cen stavebních materiálů?

Ano, promítá. Ceny některých materiálů se zvýšily téměř okamžitě. V celkové ceně například rodinného domu však zdražení nepředstavuje více než přibližně 3 % ceny díla. Větším problémem je nedostatek zboží, který může narušit harmonogram stavby a ohrozit dodržení termínů dokončení.

Které stavební materiály dnes zdražují nejvíce nebo jsou hůře dostupné?

Nejhorší situace byla přibližně před měsícem. Nyní se trh postupně vrací do normálu. Největší problémy jsme zaznamenali především s dodávkami izolačních materiálů.

Jak se zdražování promítá do rozpočtů běžných zákazníků?

U již rozběhnutých realizací se zdražení našich klientů nedotkne. Bereme ho jako riziko zhotovitele a naše společnost ceny, které zasmluvníme, neměníme. U nových smluv evidujeme navýšení cen u rodinných domů přibližně o 3 %. U revitalizací, kde je podíl izolačních materiálů výrazně vyšší, se zdražení pohybuje zhruba mezi 6 až 8 %.

Mění současná situace chování lidí, kteří plánují stavbu nebo rekonstrukci?

Na začátku panovala určitá panika ohledně dostupnosti izolačních materiálů, a proto se firmy i stavebniny někdy možná zbytečně předzásobovaly. Nyní se situace vrací do standardního režimu. Pokles poptávky způsobený ropnou krizí jsme zatím nezaznamenali.

Jak je to dnes s dostupností zaměstnanců a řemeslníků ve stavebnictví?

Ano, v současnosti je to jeden z největších problémů. Kvalitních řemeslníků i subdodavatelských firem ubývá. To se promítá do růstu cen jednotlivých dodávek, problémů s dodržováním termínů i kvality provedení. Proto je velmi důležité budovat a udržovat dlouhodobou spolupráci s kvalitními subdodavateli. Současně musíme posilovat počet stavbyvedoucích, kteří jednotlivé profese kontrolují mnohem důsledněji než v minulosti.

Dá se v dnešní době u stavebních prací ještě garantovat cena?

Ano, dá. Klienti však musí mít kvalitně zpracovanou projektovou dokumentaci. Pokud dokumentace není dostatečně podrobná, vzniká mnoho nejasností ohledně způsobu provedení jednotlivých částí stavby. Tyto položky pak nelze přesně ocenit a řeší se až během realizace, kdy mohou ceny dále růst. Navíc vzniká problém s rychlým zajištěním potřebných dodavatelů. Pokud je projekt kvalitně připravený, jsme schopni jej přesně ocenit a ihned smluvně zajistit všechny subdodávky. Díky tomu můžeme garantovat cenu jak sobě, tak investorovi.

Kde mohou lidé při stavbě nebo rekonstrukci rozumně ušetřit a kde by podle vás šetřit rozhodně neměli?

Určitě bych nedoporučoval šetřit na projektu ani na konstrukčních prvcích stavby. Velmi důležitá jsou například kvalitní okna. Na trhu je mnoho dodavatelů, kteří nabízejí levná řešení, ta však často obsahují slabé výztuhy. Okna se následně deformují, špatně se otevírají a jejich životnost je nižší.Jak jsem již zmínil, stejně důležité je spolupracovat s kvalitními pracovníky. Ani nejlepší materiály nebudou fungovat správně, pokud nebudou odborně zabudovány. Mohou pak vznikat tepelné mosty, praskliny a další vady.Naopak ušetřit lze například na finálních designových prvcích, jako jsou svítidla, nábytek, kování, zařizovací předměty, obklady, dlažby nebo finální povrchové úpravy. Zde je důležité pečlivě zvažovat poměr cena/výkon a také praktické využití jednotlivých výrobků.

Jaký vývoj očekáváte ve stavebnictví v nejbližších měsících?

Podle mého názoru platí, že pokud je projekt připravený, je výhodnější začít co nejdříve. Stavebnictví už pravděpodobně nebude levnější než dnes. Největší část nákladů tvoří mzdy pracovníků ve všech profesích. Ty dlouhodobě rostou a vzhledem k nedostatku kvalifikovaných pracovníků nelze očekávat jejich pokles. Proto se odkládání stavby většinou nevyplatí.

Z rozhovoru vyplývá, že největším tlakem ve stavebnictví dnes nejsou pouze ceny materiálů, ale především cena práce, nedostatek kvalitních řemeslníků a delší dodací lhůty. Ropná krize se do cen promítla, u rodinných domů však podle Zdeňka Šmída představuje zdražení přibližně tři procenta. U revitalizací může být nárůst vyšší kvůli většímu podílu izolačních materiálů. Klíčová je podle něj kvalitní projektová příprava, která umožní přesně stanovit cenu a předejít zbytečným komplikacím během stavby.

Děkujeme Zdeňku Šmídovi, jednateli společnosti Stavitelství Šmíd, za příjemný rozhovor a praktický pohled na současnou situaci ve stavebnictví.