Nájemní byty chybějí a ceny rostou. Konference v Plzni přinesla ostrou debatu

Na plzeňské konferenci o dostupném bydlení se střetly dva světy. Developeři volali po rychlejším povolování a jednodušších pravidlech, samosprávy a část odborníků připomínali, že bez levnější výstavby a veřejné podpory nájemné klesat nebude.

Konference Dostupné bydlení a stavební rozvoj se konala v úterý 17. března v Měšťanské besedě v Plzni. Akci připravily firmy ze stavebnictví, bankovnictví a projektování sdružené v Iniciativě pro dostupné bydlení. Debata se brzy stočila i k otázce, kdo může krizi dostupnosti bydlení skutečně vyřešit.

Nejvíc chybí nájemní byty pro střední třídu

Podle organizátorů nejvíce chybí dostupné nájemní byty pro lidi se stálým příjmem, kteří si ale nemohou dovolit vlastní bydlení. Stejně tak chybějí startovací byty pro mladé rodiny. Z průzkumu v Plzeňském kraji provedeného ve více než padesátce měst a obcí vyplynulo, že kapacity nájemního bydlení narážejí na strop. Nejčastější překážky jsou stále stejné: nedostatek financí, pozemků a dlouhé povolovací procesy.

Typové projekty a „stroj“ na rychlejší výstavbu

Hlavní postavou konference byl zakladatel Central Group Dušan Kunovský. Poukázal na to, že obcím i investorům chybí praktický balík vzorových postupů, smluv a dokumentů. Pomoci by měly i typové projekty, které by se daly opakovaně použít a tím zrychlit přípravu bytových domů.

Na pódiu zaznělo také varování, že bez výrazně rychlejšího povolování se nabídka bytů nezvýší. Řečníci upozornili, že pomalé a nákladné přípravy tlačí ceny bytů navzdory rostoucí poptávce stále vzhůru.

Stavět víc, ale levněji. A kdo na tom vydělá?

Část účastníků upozornila, že na konferenci se opakují témata, která města již dlouho řeší. V Plzni zazněla připomínka sídliště Sylván, kde před časem vznikly stovky bytů s podporou města a státu. Model kombinoval nájemní bydlení s možností odkupu po splnění podmínek; vzniklo tak kolem pětiset bytů.

Ostrá kritika směřovala k velkým developerům. Podle jednoho z odborníků na stavební technologie, který na konferenci vystoupil, není pro developery primárním cílem dostupnost, ale zisk. Neviděl v tom sám o sobě problém, spíše popis podnikatelské logiky. Proto působí podle něj zvláštně, když o dostupném bydlení mluví největší hráči na trhu.

Méně rozestavěných bytů, deficit trvá

Na konferenci zazněl odhad, že v Plzni dlouhodobě chybí až sedm tisíc bytů. Nepříjemnou zprávou bylo i to, že v Plzeňském kraji se v roce 2025 začalo stavět zhruba 1 750 bytů, což představuje výrazný meziroční pokles.

V debatě padlo i srovnání s minulostí: v 70. letech se v tehdejším Československu stavěly desítky tisíc bytů ročně, převážně panelové domy. V posledních letech jsou počty staveb výrazně nižší a ceny bytů dál rostou.

Město má vlastní fond a stovky milionů

Plzeň mezitím spouští vlastní opatření. Radnice schválila systém podpory a rozšíření bydlení a uvolnila stovky milionů korun z rozpočtového přebytku. Vzniká také fond bytové výstavby, který má městu pomoci zrychlit přípravu dalších projektů. Podrobnosti město popisuje v materiálu o systému podpory bydlení.

Konference v Plzni tak znovu ukázala zásadní rozpor: soukromý sektor tlačí na rychlejší pravidla a méně překážek, samosprávy se snaží najít cestu, jak z drahých projektů udělat byty, které si místní obyvatelé skutečně zaplatí. Zprávy Plzeň budou téma dostupného bydlení pravděpodobně dál sledovat.